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美澳居:帮你在海外买房

  前拉手网CEO吴波的第八次创业,选择了跨国房产生意。

  文 | 郭文俊

  拉手网之后,吴波在公众视野中沉寂了一段时间。2013年3月,重回创业队伍的他推出自己的服装 O2O 项目“美加乐”,宣称要做中国的快时尚品牌;时隔一年后,吴波又拿出了他的第八个创业项目“美澳居”,这次瞄准的是房地产O2O,他计划将美国、澳洲这些海外地区的房子拿到中国来卖,并且已经获得了来自徐小平和泰山兄弟基金的天使投资。

  怎样想到这个生意?

  吴波说自己有个“房地产情结”。1999年的时候,他和龚宇创办了焦点网,后被搜狐收购。这之后,吴波就一直在观察国内的房地产行业,以寻找合适的角度并在恰当的时机切入。

  2013年3月,吴波在对外介绍当时刚推出的美加乐时,曾形容这是一个跨越了服饰和建材的 O2O 项目,这里面的建材,就是现在美澳居的雏形(但此后美加乐没有涉及建材)。据吴波回忆,当时的心态其实相当微妙,又想对外宣布自己想做房地产,又不想过早地透露具体的想法,干脆说成建材,先看一下市场反应。

  随着想法的成熟和海外房产投资的升温,2014年3月2号,吴波正式推出了这个海外购房平台——投资者可以通过美澳居在线上挑选合适的房源,而美澳居则可以提供从选房决策、购房流程到后期的投资建议等一系列解决方案。

  产品的核心优势是什么?

  为了更简明地解释美澳居,吴波直接把它比喻成为“房地产界的天猫”:美澳居汇总了分散在海外的房产销售信息,目前已经有美国、澳洲等地,之后会逐渐覆盖到五大洲。通过这些信息汇总,美澳居在线上为有兴趣购置海外房产的国人提供了一个选购平台,并从最终成交额中向购房的用户端抽取佣金,作为自己的收入。

  美澳居的核心用户是国内的投资者,也就是说,美澳居的卖点不能只是房源信息,还要满足这些客户对投资回报率的追求。

  吴波向《创业邦》记者介绍,这些都通过对信息的抓取和分析来解决:在信息源方面,除了当地的房产中介和合作伙伴以外,美澳居有一套信息搜索技术,用来收集分散在互联网各个角落的房产信息并进行汇总分析;之后这些信息会被处理成一个房产项目介绍,包含了房屋当前情况、周围房价水平、历史租售信息等;再结合这些信息,美澳居预测可能的回报率并去匹配合适的投资需求。第一站从美国、澳洲开始,原因是这两块房产市场的信息相对透明、数据记录完整并且容易被抓取。

  美澳居可以依靠计算机而不是人来做信息的收集处理和匹配,这是它与传统的房屋中介或投资机构的差别。投资者事先可以输入自己的投资条件和期望回报,来建立一个自己的投资模型,美澳居后台的计算机再根据投资者的需求去计算和推荐相关的房屋信息给他们。此外,美澳居还能提供后续的管理服务。

  美澳居在招聘新员工时,特意强调没有地域限制。在吴波看来,这也是他们这种生产模式的特点:团队成员可以分散在任何地方办公,更加强调效率和灵活度。

  未来的发展计划?

  吴波希望打造一个信息和流程相对透明的房产B2C平台,这是一个被他称为用先信息化、再智能化的方式来提高传统行业生产效率的平台。目前,吴波的着力点是让美澳居推选出更多房源信息。

  因为产量较低,现在美澳居的官网上还只有澳洲区域的房源,接下来才会逐渐上线美国区域。吴波的计划是最终能够覆盖到五大洲,并称一定会进入国内的房产市场,“最快就在今年”。

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