将众筹、房产电商、团购混搭起来做房地产开发，省去了诸多环节，整个楼盘成本都能大幅下降。
文 | 沈凌莉
由于有大家众筹的资金来完成楼盘开发，房子可以马上动工，不必像传统的地产开发一样贷款，也不必支付高昂的利息费用。另外，在房子开发完成之后众筹者也不用担心房子的库存和滞销问题，因为房子是按照预定需求建造的，是先有购房者后建房子。省去了原来房地产链条中的诸多环节，整个楼盘的成本能够大幅下降，这就是团贷网推出的新产品“房宝宝”将践行的概念。 现在的房价为何这么高?“开发商大都是借钱拿地，放几年之后再盖房子，他们觉得地价、房价一定会涨不会亏。但房价涨的钱最后到哪里去了?被利息摊掉了。甚至卖不掉的房子还要继续付利息。中间的许多渠道已经把钱层层榨干，所以房价高。”团贷网CEO唐军认为，众筹可以让房价降下来：购房者“凑份子”，自己出方案、提要求，委托房地产公司去拿地，按照需求造房子。
这个项目如何实施?
房宝宝是一个混搭了众筹、房产电商、团购等多个模式的产品。大家众筹买房，资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管，先冻结，最后再付给开发商。另外，还会有第三方担保公司做担保。
众筹成功之后，投资者并不会直接获得房产的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持。按照团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。
房宝宝的第一期项目是与广东东莞的一个别墅楼盘中信御园合作的。由于是第一期项目，所以并非完全由用户先众筹再定制建房，而是由团贷网先与中信御园签约团购了18套独栋别墅，并预先缴纳了定金，以市场价7折的优惠拿到了别墅。房宝宝平台上发起了第一套房的众筹：一套656.43平米的独栋别墅，总价1491万元，最少1000元起购。项目上线的第二天，有443人次参与，筹足了所有资金。两周之后，房宝宝推出第二套独栋别墅，同样一天内就已经筹足了资金，有630人次参与投资。
可能会面临怎样的挑战?
投资火爆的背后，房宝宝的模式也受到了质疑。一经推出，就有专家认为它涉嫌非法集资，并指出了其中的风险。第一，如果房价处于跌势，谁来接盘?第二，房宝宝的众筹过程中，是否会出现团贷网和地产商产生利益输送的可能性?第三，由于众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，这就踩在了涉嫌非法集资的法律红线边缘。
对于投资中的风险问题，房宝宝通过产品设计做出了回应。首先，公开说明楼市有涨跌，投资有风险，投入需谨慎，平台不做收益承诺，风险自担，持有或卖出的决定都由用户自行决定。但同时，房宝宝在投资金额上规定1000元就可以起投，给了投资者分散投资的机会。用唐军的话说：“3万块钱投资3套房子，总有一套会涨价吧。”
对于非法集资的质疑，房宝宝官方的统一回复是：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。接受创业邦采访时，唐军说：“对于房宝宝这种模式，法律规定上目前还有些模糊，但以后会是这个趋势。”
之所以在目前法律规定还不明朗的情况下推出房宝宝，唐军押中的就是这个趋势。对于整个团贷网来说，是以房地产切入众筹。唐军认为，要让众筹成为一种大众愿意也可以参与的投资行为，一定要选一个全中国老百姓都关心的投资行为，唐军选择了房子。依托团贷网现有平台，房宝宝在发展到一定阶段之后，就会从团贷网中独立出来。但以房地产切入众筹不是全部。“教育、金融、医疗、交通、房地产，这是未来中国经济跟互联网接轨的五大方向。”唐军说，“房宝宝只是互联网改造变革传统行业的一种尝试。”
